よくあるご相談

自己の不動産を売却したい。または新たに自宅や投資用にアパートを購入したい。不動産業者さんに査定してもらったが、別の意見も聞きたい。

・・・　不動産鑑定士は、常にたくさんの取引事例を収集し、分析しております。意見書を作成し、検証材料として頂くことで、視野が広がるものと思います。

地主から更新が近づいたので更新料の額を提示された。家を建て替えしたいので、地主さんに申し入れしたら増改築承諾料を提示された。

・・・　相場を把握されたうえで交渉されることが望ましいです。感覚的に相手方の話を聞いたり、こちらの意見を言うのではなく、軸となる適正な価格を知ったうえで、交渉される方が、円満に解決出来る可能性が高いと言えると思います。

地主さんから地代が近隣より安いから、少し値上げしたいと言われた。もちろん今後も円満にやっていきたいから、適正な額なら増額してもよいと思っている。いくらぐらいが妥当なの？継続地代なのに、いっぺんに値上げに応じなければいけないの？

・・・　継続地代は、長年に渡る賃料改定の経緯や過去に支払った一時金等を勘案して、改定されます。新規地代との乖離が、即座に解消される場合は少ないと思われます。専門家が作成する意見書等をベースに交渉された方が、ベターです。

価格決定について、客観性が求められます。

・・・　税務署に対し、適正な譲渡価格を決定した根拠となる資料が必要となる場合があります。不動産鑑定士の作成した不動産鑑定評価書は、その根拠となる資料になります。

父が残してくれた財産は、父と兄が同居している戸建住宅ひとつ。兄は、弟にいくら現金渡してあげればいいの？

・・・　当該戸建住宅の価格を査定します。他の財産を考慮しないとすれば、その価格をベースに弟の持分に応じて、金銭で補償することになります。但し、借地契約をしている場合、使用貸借している場合等、前提条件によっても価格が変わる場合もあります。

母が残してくれた５００㎡の大きな土地。土地は、角地、二方路地、または不整形だけど、何㎡ずつ、どこで分筆すれば、等価になるの？

・・・　角地、二方路地、不整形または法面が含まれている場合、単純に同面積で分けても等価になりません。「１㎡当たりの単価　×　地積　」　がイコールになる分筆線を導く必要があります。不動産鑑定士によるコンサルティング書等をご活用下さい。

自己所有不動産の間口が狭いので、隣地より土地を５０㎝買わせてもらえることになった。いくらで買えばいいの？

・・・　もし、間口が建築基準法上の接道義務を満たす2ｍに足りない場合など、再建築するためには、隣地より土地を譲ってもらわなければなりません。この場合の買収価格は、併合する自分の土地の価値の上昇分の一部を買取価格に載せることが経済合理性に合うと言われます。

マンションが老朽化して建て替えの話が出ているが、新しいマンションでの配置はどのようになされるのか。

・・・　老朽化マンションの建て替え事業において権利変換計画を作成するために、各区分所有マンションの従前及び従後の資産評価を行います。公平で適正な権利変換計画を作成するために、不動産鑑定士による鑑定評価手法を用いた評価が有効となります。

親から相続した空き家があるが、どうしたらよいか。

・・・　空き家の立地や築年数・状況等に応じて、売却、賃貸、更地化等が考えられます。最も有利な方法について、不動産鑑定士がご相談にのります。