不動産知っ得情報

不動産の分類-01 不動産とは、土地およびその定着物をいう。（民法86条1項）。 定着物とは、継続的に土地に付着された物で、建物・樹木・橋・石垣など。 まずは、土地...

不動産の価格には、下記のような種類があります。 実勢価格 実際の取引で成立した市場価格 地価公示価格 国土交通省が発表する毎年１月１日時点の土地価格 ...

不動産を売買するときに注意する点は？ 不動産業者の選び方 業者さんの選び方一つで一生に一度の取引が・・・。 仲介契約の種類 業者さんに仲介をお願いする方...

不動産広告についてどのような媒体があり、それぞれの特徴を簡単に説明致します。 新聞折り込みチラシ 紙面広告 広いエリアに配布されるため、周辺地域の情報が入手できる...

①土地価格 •消費税は含まれません。 ②交通 •徒歩時間は、８０ｍを１分で計算し、坂道や信号待ちは考慮していな...

①建物価格 消費税が含まれます。 ②建築確認番号 •建物が法律に基づいた公共機関による建築の確認を受けた証明です。 •建...

①取引態様 •広告主が、自ら売り主なのか、仲介（媒介）業者なのか記載されています。 •売り主ならばかかりませんが、仲介（媒介）業者の...

①利回り •利回りといっても、各種の利回りが存在します。単純に年間賃料を取引価格で割った利回りや、管理費・修繕費・公租公課や減価償...

相続が争続になる要因とは？ 不動産のように分割しにくい財産を残すため。共有持分により対応は可能であるが、売却や賃貸をする際には足かせとなる場合もあるため、不要な不動産は生前...

不動産は多くの法律などが関連し、専門的な部分が多く、難しいことが多いですが、まず、不動産を見るときに重要なことはＡ～Ｃです。 Ａ．法務局でわかること •法務局では、...

法務局は、法務省の事務のうち、不動産登記・商業登記・戸籍・国籍・供託・公証・司法書士及び土地家屋調査士、人権擁護、法律支援、国の争訟の事務を処理するための地方実施機関です。 ...

不動産の調査では、先ほどの法務局でも調査のほかに、市役所等で不動産に関わる規制や道路、上下水道などの状況が調べられます。今回は、その中でも重要なものをピックアップしてご説明致します...

現地では、先に法務局や市役所などで調べたことを重点的に下記のことを確認します。 道路について •幅員、舗装の状態、行き止まりなどを調べます。 境界 •道...

ここでは、不動産の評価を行う方法の中で、一番簡単な路線価から求める土地価格の算定方法をご説明致します。 路線価とは？ •国税庁が毎年1月1日時点の価格を公表する相続...