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相続に伴う兄弟間の不動産の分割

父が残してくれた財産は、父と兄が同居している戸建住宅ひとつ。兄は、弟にいくら現金渡してあげればいいの?

・・・ 当該戸建住宅の価格を査定します。他の財産を考慮しないとすれば、その価格をベースに弟の持分に応じて、金銭で補償することになります。但し、借地契約をしている場合、使用貸借している場合等、前提条件によっても価格が変わる場合もあります。

 


母が残してくれた500㎡の大きな土地。土地は、角地、二方路地、または不整形だけど、何㎡ずつ、どこで分筆すれば、等価になるの?

・・・ 角地、二方路地、不整形または法面が含まれている場合、単純に同面積で分けても等価になりません。「1㎡当たりの単価 × 地積 」 がイコールになる分筆線を導く必要があります。不動産鑑定士によるコンサルティング書等をご活用下さい。

 

文:不動産鑑定士 高橋芳明

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