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借地権による更新料・増改築承諾料・地代の値上げ

地主から更新が近づいたので更新料の額を提示された。家を建て替えしたいので、地主さんに申し入れしたら増改築承諾料を提示された。

・・・ 相場を把握されたうえで交渉されることが望ましいです。感覚的に相手方の話を聞いたり、こちらの意見を言うのではなく、軸となる適正な価格を知ったうえで、交渉される方が、円満に解決出来る可能性が高いと言えると思います。

 


地主さんから地代が近隣より安いから、少し値上げしたいと言われた。もちろん今後も円満にやっていきたいから、適正な額なら増額してもよいと思っている。いくらぐらいが妥当なの?継続地代なのに、いっぺんに値上げに応じなければいけないの?

・・・ 継続地代は、長年に渡る賃料改定の経緯や過去に支払った一時金等を勘案して、改定されます。新規地代との乖離が、即座に解消される場合は少ないと思われます。専門家が作成する意見書等をベースに交渉された方が、ベターです。

 

文:不動産鑑定士 高橋芳明

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